Nous veillons à ce que votre propriété soit maintenue en parfait état en permanence.
Parmi nos valeurs fondamentales figurent la transparence, l’intégrité, des normes élevées et le respect de la vie privée de nos clients.
Situé entre les forêts de pins des Landes et les falaises du Pays Basque, Duna est le partenaire privilégié de gestion immobilière pour ce secteur prestigieux allant de Seignosse et Hossegor jusqu’à Saint-Jean-de-Luz. Nous comprenons que les propriétés de cette région, des villas sous les pins de Seignosse aux domaines historiques d’Anglet et Bayonne, exigent plus qu’un simple entretien standard ; elles nécessitent une intendance sur mesure qui honore le style de vie unique de la côte sud-ouest.
Duna fait le pont entre la gestion immobilière traditionnelle et l’hôtellerie de luxe. Notre expertise locale nous permet de naviguer entre les exigences saisonnières spécifiques du littoral atlantique, garantissant que votre villa ou appartement reste un sanctuaire immaculé pour vous et un actif performant pour votre patrimoine.
GESTION LOCATIVE COMPRÉHENSIVE ET MARKETING
PRÉPARATION DE VILLA ET CONCIERGERIE SAISONNIÈRE
MAINTENANCE TECHNIQUE ET RÉPARATIONS DÉDIÉES
ENTRETIEN DES JARDINS ET DES PISCINES
ASSISTANCE ADMINISTRATIVE, JURIDIQUE ET FISCALE
TRANSPARENCE FINANCIÈRE ET RAPPORTS
GARDIENNAGE ET SURVEILLANCE HORS SAISON
Amenities
La touche Duna : Nous privilégions la qualité de la relation humaine à la quantité de dossiers, pour que la location de votre villa soit une expérience fluide, sereine et, surtout, personnalisée.
OCCUPATION ET REVENUS MAXIMISÉS
LOCATAIRES SÉLECTIONNÉS ET DE HAUTE QUALITÉ
PRÉSERVATION DE LA VALEUR DES ACTIFS
CONFORMITÉ JURIDIQUE ET FISCALE
RÉSEAU LOCAL ET SERVICE PRIORITAIRE
UNE EXPÉRIENCE PERSONNELLE SANS FLUIDITÉ
Inscrivez votre villa sur Duna
Contrairement aux agences immobilières traditionnelles, Duna privilégie une approche personnalisée et confidentielle. Nous ne nous contentons pas d’attendre que les clients viennent à nous ; nous disposons déjà d’une base de données exclusive de voyageurs de confiance, activement à la recherche de villas d’exception.
Dès que vous nous confiez votre propriété, nous mobilisons notre réseau pour identifier les locataires idéaux, dont le profil correspond parfaitement à votre bien. Avec nous, votre villa est bien plus qu’une simple annonce sur un site web ; elle devient la destination de prédilection d’une clientèle triée sur le volet, reconnue pour sa fiabilité et son respect du logement.
Depuis des années, nous nous sommes donné pour mission de devenir le meilleur prestataire de services de gestion immobilière de la région
Les gestionnaires professionnels ne se contentent pas de mettre votre bien en location ; ils l’optimisent. Grâce à des outils de tarification dynamique et à l’accès à des bases de données exclusives de clients fortunés, nous garantissons que votre villa est louée au meilleur prix possible en haute saison et reste occupée durant les intersaisons, augmentant ainsi significativement votre rendement annuel.
L’un des principaux risques pour les propriétaires est la dégradation du bien ou les problèmes de paiement. Nous prenons en charge la gestion des relations avec les locataires. Grâce à notre propre base de données de clients fidèles et fiables, vous évitez les aléas des plateformes de réservation publiques. Nous veillons à ce que les personnes séjournant dans votre maison en prennent soin.
La législation française en matière de location et la réglementation fiscale y sont réputées complexes et évoluent fréquemment. Nous nous assurons que vos contrats sont juridiquement valides, que vos taxes de séjour sont correctement payées et que votre assurance est adéquate. Cela vous protège des amendes ou des litiges potentiels qui peuvent s’avérer extrêmement coûteux pour les propriétaires non gestionnaires.
Si vous occupez vous-même la villa, l’avantage est simple : le luxe. Fini les maisons poussiéreuses avec une piscine verdâtre et un réfrigérateur vide. Vous arrivez dans une maison aérée, d’une propreté impeccable, à la température idéale, prête à vous accueillir dès que vous tournez la clé.
Une Approche Moderne de la Gestion Immobilière
La plupart des agences de gestion appliquent une « taxe sur le luxe » en prélevant un pourcentage fixe sur vos revenus locatifs, quel que soit le travail réellement effectué. Chez Duna, nous pensons que vous ne devriez pas être pénalisé par la valeur de votre patrimoine.
Nous proposons un Modèle de Gestion Hybride, spécifiquement conçu pour les propriétés générant des revenus mensuels de 15 000 € à 50 000 € et plus. Notre objectif est simple : offrir un service “Gants Blancs” tout en vous faisant économiser des milliers d’euros en commissions inutiles.
1. Notre Structure de Frais Transparente
Plutôt qu’un taux standard de 10 % (soit 2 000 €/mois), qui sature les charges du propriétaire, nous utilisons un Modèle Hybride à la Performance :
Frais de Gestion de Base : 750 € par mois.
Ceci couvre nos services professionnels essentiels : assistance d'urgence 24h/24, 7j/7, encaissement des loyers et rapports financiers.
Commission de Performance : 2,5 % du loyer encaissé.
Cela garantit que nos intérêts sont alignés sur les vôtres. Nous sommes motivés à maintenir votre propriété occupée par des locataires de haute qualité.
Plafonnement des Frais :
Vos frais de gestion mensuels totaux sont strictement plafonnés à 1 500 €. Même si votre loyer augmente, vos frais fixes restent prévisibles.
2. Forfait de Mise en Location Fixe
La recherche d’un locataire pour un bien de prestige ne devrait pas vous coûter un mois de loyer complet. Nous ne pensons pas qu’il soit dix fois plus difficile de trouver un locataire pour une demeure de luxe que pour un studio.
Nos Frais de Mise en Location : Forfait de 4 000 €.
Ceci inclut la photographie professionnelle 4K, les visites virtuelles 3D, la sélection rigoureuse des locataires (solvabilité élevée) et la rédaction de baux personnalisés. Vous conservez les 16 000 € restants du premier mois de loyer.
3. Préservation de la Valeur de l'Actif
Un locataire à 20 000 €/mois exige la perfection, et une propriété de plusieurs millions d’euros nécessite des soins spécialisés. Notre gestion inclut :
Conciergerie Privée
Un point de contact dédié pour votre locataire, garantissant une réponse immédiate 24h/24 pour toute maintenance ou demande.
Programme de Maintenance Préventive
Des inspections trimestrielles en 50 points (systèmes CVC, domotique, caves à vin et piscines) pour anticiper les problèmes avant qu'ils ne deviennent des réparations coûteuses.
Réseau de Prestataires Qualifiés
Nous faisons appel exclusivement à des artisans certifiés et expérimentés dans le secteur du luxe. Nous n'appliquons aucune marge sur les factures de réparation ; vous payez le prix exact de l'artisan.
4. Transparence en Temps Réel
En 2026, vous ne devriez pas avoir à attendre un rapport mensuel au format PDF.
Portail Propriétaire
Consultez en temps réel vos revenus, vos dépenses et les photos de maintenance depuis n'importe quel appareil.
Programme de Maintenance Préventive
Des inspections trimestrielles en 50 points (systèmes CVC, domotique, caves à vin et piscines) pour anticiper les problèmes avant qu'ils ne deviennent des réparations coûteuses.
Préservation Digitale
Chaque état des lieux d'entrée inclut un scan 3D haute définition de la propriété pour documenter son état exact, garantissant une protection absolue de votre dépôt de garantie.
Un Entretien "Gants Blancs" pour Votre Sanctuaire Privé
Votre villa est bien plus qu’une simple propriété : c’est un investissement précieux et un foyer. Chez Duna, notre philosophie de nettoyage dépasse la simple apparence. Nous appliquons un protocole rigoureux de nettoyage en profondeur, conçu pour préserver les matériaux de votre villa, prolonger la vie de votre mobilier et garantir que, qu’il s’agisse d’un locataire de prestige ou de vous-même, l’entrée dans les lieux soit un pur moment de sérénité.
Contrairement aux services de ménage classiques, nous sommes spécialistes de la Préparation de Propriété. Si vous revenez après plusieurs mois d’absence, nous effectuons un service de “Mise en Air” : purge des canalisations, vérification des ampoules et réglage de la climatisation à votre température idéale avant votre arrivée.
1. Espaces de Vie et Salons
- Soin des Textiles : Aspiration approfondie des tissus d'ameublement, nettoyage sous les coussins et remise en forme des coussins décoratifs.
- Espaces Multimédia : Nettoyage sécurisé des écrans et gestion organisée du câblage.
2. La Suite Culinaire
- Contrôle de l'Inventaire : Organisation des placards et vérification de la verrerie et de la coutellerie (polissage et retrait des pièces ébréchées).
- Préservation des Surfaces : Traitement spécialisé pour les plans de travail en marbre, granit ou bois afin d'éviter les taches et l'érosion.
3. Zones de Repos et Salles d'Eau
- Gestion du Linge : Blanchisserie professionnelle pour les draps à haute densité de fils et gonflage des couettes selon les standards des plus grands hôtels.
- Entretien des Évacuations : Nettoyage régulier des bondes et siphons pour garantir un écoulement parfait.
4. Extérieurs et Entrées
- Perfection en Terrasse : Nettoyage du mobilier extérieur et retrait des toiles d'araignées ou débris.
- Transparence Totale : Nettoyage des vitres intérieures et extérieures pour que votre plus bel atout — la vue — reste impeccable.
